Na první pohled všechno vypadá skvěle, okolo sebe vidíte jen čerstvě vymalované stěny, nová podlaha, lesklá kuchyňská linka, koupelna bez jediné skvrny. Byt působí upraveně a člověk má pocit, že stačí přinést nábytek a začít bydlet. Jenže někdy je realita trochu jiná.
Některé byty totiž projdou před prodejem jen rychlou kosmetickou úpravou. Cílem není kvalita nebo dlouhá životnost, ale hlavně to, aby byt na fotkách vypadal dobře a prodal se co nejrychleji. Pár drobností vám ale může napovědět, že jde spíš o rychlý „make-up“ než o poctivou rekonstrukci.
Podezřele nová výmalba úplně všude
Čerstvá výmalba je při prodeji bytu běžná. Problém nastává ve chvíli, kdy je úplně všude. Někdy i tam, kde by to vlastně nebylo potřeba. Pokud jsou všechny stěny dokonale bílé a byt působí až podezřele „sterilně“, může to být snaha zakrýt starší skvrny, vlhkost nebo drobné praskliny. Vyplatí se proto podívat blíž. Sledujte rohy místností, okolí oken nebo místa u stropu. Tam se často ukáže, jestli je barva jen rychlá vrstva přes starší problém.
Nová podlaha, ale staré detaily
Dalším typickým znakem je nová podlaha, která na první pohled vypadá skvěle. Jenže při bližším pohledu si člověk všimne, že lišty u stěn zůstaly staré, křivé nebo špatně napojené. Někdy podlaha končí podivně u dveří nebo u přechodů mezi místnostmi. To může znamenat, že nová krytina jen překryla starou bez větší přípravy. Takové řešení může fungovat krátkodobě, ale po čase se mohou objevit vrzání, nerovnosti nebo rychlé opotřebení.
Nové věci, které k sobě vůbec nepasují
Rychlé úpravy často poznáte i podle stylu. V bytě se najednou potkají moderní kuchyňské skříňky, staré dveře, levné baterie a původní vypínače. Každá věc vypadá trochu jinak a dohromady to nedává moc smysl. Je to typický znak toho, že majitel vyměnil jen to nejviditelnější, a cílem nebyla rekonstrukce jako celek, ale jen rychlé zlepšení dojmu.
Vyšperkovaná koupelna
Koupelna bývá při prodeji velké lákadlo, a právě proto se někdy dělají jen rychlé úpravy. Nový silikon kolem vany, nová sprchová hlavice nebo čerstvě natřené spáry. Prostě na první pohled všechno září čistotou. Při bližším pohledu ale může být vidět starší dlažba, křivé spáry nebo původní instalace. Vyplatí se podívat i na detaily kolem umyvadla, baterie nebo odpadu. Tam se často ukáže skutečný stav.
Nábytek, který má odvést pozornost
Při prohlídce bytu může velkou roli hrát i zařízení. Někteří majitelé nebo realitní kanceláře byt vybaví moderním nábytkem, dekoracemi a světly. Prostor pak působí útulně a člověk si méně všímá samotného stavu bytu. Když se ale zaměříte na stěny, podlahu nebo okna, můžete zjistit, že byt samotný už tak perfektní není.
Rychlé úpravy často poznáte podle drobností. Křivé zásuvky, staré radiátory, původní rozvody nebo dveře, které špatně dovírají. Tyhle věci totiž při rychlém „vylepšování“ většinou zůstávají beze změny. A právě ony často prozradí, v jakém stavu byt skutečně je.
Proto se při prohlídce vyplatí dívat nejen na to, co je nové, ale hlavně na to, co zůstalo staré.
Zdroj textu: investopedia.com, zoopla.co.uk, nar.realtor
Zdroj foto: freepik.com
